FII XPML11 expande carteira de shoppings com novas aquisições; veja os detalhes

O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) anunciou uma operação envolvendo cinco shopping centers, entre aquisições e venda.

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De acordo com o fato relevante, o FII, em conjunto com seus veículos investidos, adquiriu participações em quatro ativos diferentes:

• 15% do Shopping Metrô Boulevard Tatuapé, em São Paulo;
• 10% do Praia de Belas Shopping, em Porto Alegre;
• 5,5% do Shopping Iguatemi Bosque, em Fortaleza;
• 4,53% do Shopping Metrô Tatuapé, também em São Paulo.

Paralelamente, foi realizada a venda de 4,81% do Internacional Shopping Guarulhos por R$ 76,7 milhões, pagos à vista, reduzindo a fração do XPML11 no empreendimento para 15,09%.

O pagamento pelas aquisições somou R$ 266,6 milhões, sendo cerca de R$ 208 milhões provenientes da 13ª oferta de cotas do XP Malls e R$ 59 milhões advindos da alienação parcial do ativo em Guarulhos.

Além disso, haverá um saldo restante de R$ 78,3 milhões, que será quitado em duas parcelas futuras, em outubro de 2026 e 2027, corrigidas pelo IPCA.

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Segundo a XP Vista Asset, gestora do fundo, a operação reforça a estratégia de investir em empreendimentos relevantes e administrados por grandes players do setor.

“A transação representa uma potencial melhora nos resultados financeiros e operacionais do FII, uma vez que parte dos KPIs (isto é, indicadores) do portfólio adquirido é superior à média do XP Malls”, destacou o comunicado.

Com a negociação, o XPML11 passa a deter participação em 28 ativos, administrados por 14 empresas diferentes, consolidando seu posicionamento no mercado de shoppings no Brasil.