FII vende participação em shopping e anuncia lucro milionário; IFIX recua

O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou, por meio de fato relevante, a venda de sua participação no shopping Iguatemi Faria Lima, situado em São Paulo.

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Segundo o comunicado, a operação envolveu 75 cotas do empreendimento, totalizando R$ 6 milhões e gerando lucro de R$ 1,3 milhão, equivalente a R$ 0,009 por cota.

O preço de venda representou aproximadamente R$ 98,3 mil por metro quadrado, 28,9% acima do custo de aquisição, com cap rate de 5,3% ao ano. O pagamento será feito em quatro parcelas semestrais de R$ 1,5 milhão, com a primeira já recebida e a última prevista para abril de 2027.

A operação gerou também uma taxa interna de retorno (TIR) de 9,8% ao ano, equivalente a CDI +0,3%.

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De acordo com a Rio Bravo, gestora do fundo, a venda tem caráter oportunístico e abre espaço para novas aquisições ou amortização de dívidas.

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O comunicado destacou ainda que o negócio faz parte da estratégia de reciclagem ativa do portfólio.

“A transação permite liberar caixa para ser reaplicado em investimentos com maior potencial de valorização. Esse movimento vem sendo observado em toda a indústria. A liquidez obtida por meio das vendas tem sido fundamental para manter a previsibilidade de resultados”, afirmou Alexandre Rodrigues, sócio e gestor da Rio Bravo.

Desde 2019, o FII já se desfez de 26 imóveis, contando com essa participação, somando R$ 253 milhões em operações e R$ 77,2 milhões em lucros acumulados.

Desempenho do IFIX

O IFIX, principal índice de fundos imobiliários da Bolsa, encerrou a quarta-feira (22) em queda de 0,12%, aos 3.567,97 pontos, após ter avançado na véspera. Esse foi o segundo pior resultado de fechamento do mês.

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Com isso, o indicador reverte parte dos ganhos e acumula desempenho negativo de -0,60% em outubro. No ano, no entanto, sobe 14,49%.

Destaques do último pregão (22)

O fundo imobiliário AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) liderou as altas da sessão, com avanço de 2,70%.

Na sequência, o Bluemacaw Logística (BLMG11) subiu 2,23%, seguido pelo RBR Logística (RBRL11), que encerrou o dia com ganho de 1,91%.

Na outra ponta, o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) teve o pior desempenho da sessão, com queda de 3,56%.

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Já o VBI Prime Properties (PVBI11) recuou 1,84%, enquanto o Itaú Total Return (ITRI11) registrou baixa de 1,81%.