FII HGRE11 vende imóveis com ganho de 29% no eixo Berrini em São Paulo

O fundo imobiliário HGRE11 (Patria Escritórios) anunciou a conclusão da venda de dois conjuntos corporativos no edifício Berrini One, em São Paulo (SP), por R$ 21 milhões, o que representa um valor de R$ 23 mil por metro quadrado.

A operação gerou lucro caixa de R$ 4,8 milhões, equivalente a R$ 0,40 por cota, e uma taxa interna de retorno (TIR) anualizada de 8,7%.

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Os conjuntos — números 91 e 92 — estão localizados na Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105, uma das principais regiões corporativas da capital paulista. Segundo o comunicado, o imóvel havia sido adquirido em agosto de 2018 por cerca de R$ 16,2 milhões, considerando custos de aquisição, transação e benfeitorias.

O preço de venda foi 29,3% superior ao valor investido e 15,7% acima do valor de laudo de 2024. A partir da assinatura da escritura, a compradora passa a assumir todos os direitos e obrigações sobre o imóvel, incluindo os contratos de locação vigentes, que atualmente geravam cerca de R$ 127 mil mensais em aluguéis — o equivalente a R$ 0,01 por cota.

Segundo a gestora, o resultado reforça a estratégia de reciclagem de portfólio e gestão ativa adotada pelo Patria Investimentos.

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