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Os endereços corporativos mais cobiçados de São Paulo estão com preços inflacionados e baixa disponibilidade de área. Dados prévios relativos ao terceiro trimestre deste ano apontam baixa taxa de vacância na região da avenida Faria Lima e Juscelino Kubitschek, com valores três vezes acima da média da cidade. Os números foram obtidos com exclusividade com as empresas Colliers e Buildings, especializadas no mercado imobiliário corporativo.
A média na Avenida Faria Lima está em R$ 316 m²/mês, a mais cara da cidade, com taxa de vacância, de 2%. Na Avenida Juscelino Kubitschek, a segunda mais cara, o valor médio é de R$ 293 m²/mês, e a taxa de vacância é de 4%.
“A empresa que não precisa estar na Faria Lima acaba olhando outras regiões. Vemos uma absorção maior nas regiões de Pinheiros e Chucri Zaidan. No terceiro trimestre deste ano, não tivemos entregas de novos espaços, e a previsão das entregas até o fim do ano também é pequena para o tamanho da cidade”, afirma Ricardo Betancourt, CEO da Colliers. Segundo ele, este cenário acaba impulsionando a busca por novas áreas, movimento que vem se intensificando desde o início deste ano.
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Busca dos CNPJs por novos CEPs
Se, antes, os endereços corporativos mais tradicionais ficavam na Avenida Paulista e Faria Lima, agora, a falta de áreas nestes espaços expande a busca dos CNPJs por novos CEPs.
Dentro do inventário já existente, há boas oportunidades de áreas ainda disponíveis na região de Santo Amaro, Marginal Pinheiros e Itaim Bibi, com taxas de vacância de 65%, 45% e 33%, segundo a Colliers.
Santo Amaro e Marginal Pinheiros são também as regiões com menores custos por metro quadrado, fechando o terceiro trimestre de 2025 com uma média de R$ 32 e R$ 46, respectivamente, de acordo com a Colliers. O Itaim Bibi, apresar da alta taxa de vacância, ainda tem um preço relativamente alto – a média é de R$ 257 o m², terceira maior da cidade.
| Ranking Classe A+ por preço de m² | ||
| Região | Taxa de Vacância | Preço Médio Pedido |
| Nova Faria Lima | 6% | R$ 316 |
| JK | 4% | R$ 293 |
| Itaim Bibi | 33% | R$ 257 |
| Faria Lima | 2% | R$ 240 |
| Vila Olímpia | 16% | R$ 151 |
| Paulista | 5% | R$ 130 |
| Pinheiros | 10% | R$ 128 |
| Chucri Zaidan | 16% | R$ 104 |
| Berrini | 6% | R$ 94 |
| Barra Funda | 26% | R$ 79 |
| Chácara Santo Antônio | 23% | R$ 78 |
| Marginal Pinheiros | 45% | R$ 46 |
| Santo Amaro | 65% | R$ 32 |
| Total | 17% | R$101 |
Classe A+ em construção
Em São Paulo, há 11 imóveis em construção com previsão de entrega até dezembro de 2025, segundo a Buildings.
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Eles somam 560 mil m² de área, um patamar menor do que o registrado no trimestre anterior. Destes, somente 107 mil ² estão na região da Nova Faria Lima.
| Escritórios corporate Classe A com entrega até dezembro de 2025 | ||
| Nome | Endereço | Área locável total (m²) |
| Esther Towers – Torre A | Rua Engenheiro Mesquita Sampaio | 45.387 |
| River South | Rua Agostinho Cantu | 20.609 |
| Nexo – Chácara Santo Antônio | Avenida Alfredo Egídio de Souza Aranha | 12.383 |
| Arena Tower | Rua Barão de Tefé | 11.900 |
| Jeronimo | Rua Jerônimo da Veiga | 11.853 |
| Berrini New One | Avenida dos Bandeirantes | 10.000 |
| Fonsecas Tower | Alameda Raja Gabaglia | 9.000 |
| Ohio | Rua Cruzeiro | 8.777 |
| Paulista 1650 | Avenida Paulista | 7.745 |
| Amauri306 | Rua Amauri | 7.089 |
| Faria Lima 505 | Avenida Brigadeiro Faria Lima | 5.920 |
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