Dividendos à vista: XPML11 anuncia projeção semestral; ‘Tem operações no forno’, diz gestor

O fundo imobiliário XP Malls (XPML11), um dos mais conhecidos entre os investidores pessoas físicas, passará a divulgar seu guidance (projeção) de dividendos para um período de seis meses.

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O anúncio foi feito por Pedro Carraz, gestor da XP Asset, durante o FII Experience 2025, evento realizado nesta quarta-feira (22) em São Paulo.

Segundo o executivo, a iniciativa busca dar mais previsibilidade aos cotistas e aprimorar a comunicação do fundo, outrora criticada por alguns analistas.

“Daqui a um ou dois meses, no máximo, vamos passar a divulgar, no nosso relatório gerencial, o guidance de rendimentos. Eu sempre tive um pouco de receio, mas queremos uma comunicação mais coesa com os investidores”, afirmou.

Carraz explicou que o período semestral foi escolhido por representar um horizonte razoável diante da volatilidade do mercado brasileiro.

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“A gente nunca sabe, o Brasil é meio doido, mas acho que seis meses dá para fazer projeção. Dentro desse período, há um grau de previsibilidade grande”, disse.

Transações no forno

Durante sua fala, o gestor também comentou as últimas operações do XPML11, incluindo a venda de participações em nove shoppings do portfólio, em um negócio avaliado em R$ 1,6 bilhão.

“A transação vai acontecer. O fundo comprador já tem os recursos, agora é só uma questão de concluir as diligências”, destacou.

De acordo com Carraz, a negociação deve ser concluída até o fim de novembro e pode gerar cerca de R$ 300 milhões em ganho de capital.

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“Estamos em um processo de lapidação do portfólio. Nossos indicadores por metro quadrado vão melhorar em 20% após a concretização da venda.”

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O executivo afirmou ainda que comprar e vender shoppings é um processo de longo prazo, e que o XPML11 tem flexibilidade para movimentar a carteira, hoje avaliado em cerca de R$ 8 bilhões.

“Tentamos comprar na baixa e vender na alta para qualificar o portfólio. Quando você tem um portfólio de R$ 8 bilhões, surgem muitas oportunidades”, explicou.

Por fim, Carraz adiantou que novas operações já estão sendo estudadas. “Sinto informar que a gente vai continuar fazendo transações. Temos algumas no forno.”