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Fundo imobiliário Patria Log fecha operação de R$ 207,8 milhões; IFIX recua (Imagem: iStock/ Vertigo3d)
O fundo imobiliário Patria Log (PATL11) concluiu a aquisição de 50% de dois galpões logísticos localizados em Cariacica, no estado do Espírito Santo, por R$ 207,8 milhões, segundo fato relevante divulgado ao mercado.
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A operação marca a etapa final da transação anunciada anteriormente, que inclui também a construção de dois novos módulos: um no modelo built-to-suit, isto é, sob medida para um locatário específico, e outro especulativo, com entrega prevista ainda para 2025.
Os dois galpões já performados somam 83,8 mil m² de área bruta locável (ABL) e fazem parte do Condomínio Logístico CLCRLog, situado às margens da BR-101, no Contorno de Vitória. Com as expansões, o empreendimento totalizará cerca de 113,3 mil m² de área construída.
De acordo com o comunicado, o valor da compra foi quitado por meio de compensação de créditos referentes à subscrição de 1,28 milhão de cotas da 10ª emissão do HGLG11, devidas pelo vendedor ao fundo.
Para mitigar riscos de vacância, o contrato prevê renda mínima garantida (RMG) em dois níveis:
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- R$ 1,29 milhão por mês relativos aos galpões já locados;
- R$ 211 mil mensais para o módulo especulativo, além de encargos como condomínio e IPTU, válida por 12 meses após a entrega da obra.
Com isso, o Patria Log passa a receber cerca de R$ 1,5 milhão mensais em receitas, o que equivale a R$ 26,70 por m² ou aproximadamente R$ 0,04 por cota.
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Desempenho do IFIX
Na terça-feira (4), o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, encerrou o pregão em leve queda de 0,05%, aos 3.589,53 pontos, registrando o segundo recuo consecutivo.
Apesar da correção recente, o indicador ainda acumula alta de 0,13% nos últimos 30 dias e ganho de 15,19% em 2025.
Destaques do último pregão (4)
O fundo RBR Top Offices (TOPP11) liderou as altas do dia, com valorização de 1,76%. Na sequência, o WHG Real Estate (WHGR11) avançou 1,35%, seguido pelo Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), que subiu 1,19%.
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| TOPP11 | 70,68 | +1,76% |
| WHGR11 | 9,00 | +1,35% |
| TRBL11 | 61,83 | +1,19% |
| HGRE11 | 118,81 | +1,04% |
| CCME11 | 8,73 | +0,92% |
Entre as quedas, o Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) teve o pior desempenho do dia, com recuo de 2,86%. Na sequência, vieram o JS Real Estate Multigestão (JSRE11), que caiu 1,48%, e o Itaú Crédito Imobiliário IPCA (ICRI11), com baixa de 1,30%.
| DEVA11 | 25,10 | -2,86% |
| JSRE11 | 62,49 | -1,48% |
| ICRI11 | 85,98 | -1,30% |
| KFOF11 | 79,82 | -1,27% |
| CACR11 | 74,34 | -1,27% |
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